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マンションの買い方

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マンションの買い方
一般的に、購入の条件要素として。
管理内容
1.管理人の常駐(住み込み、勤務)・巡回
2.管理会社の委託(会社内容)・部分委託・自主管理
3.修繕積立金の内容(現在の全体総額、将来の値上がり、借り入れ状況)
4.大規模修繕計画の有無と履歴(外装、共用部分、屋上・バルコニーの防水、鉄部の塗装
給水・配水・ガス管の更生工事・サッシ、玄関扉の交換、エレベーター交換、他)
5.滞納者の有無
6.専用使用の区分(修理義務の確認、事務所の用途、ペットの飼育・楽器の演奏の可否など)
その他
7.向き
8.階数
9.エレベーターの有無
10.間取り
11.環境(住宅街、幹線道路沿い、交通量、嫌悪施設の有無、ゴミ屋敷など有害隣人がいないかどうか)
12.利便性(交通・買い物・通勤・通学・病院〈救急車の通り道かどうか〉・公共施設など)
13.総個数
14.築年数
15.設備(駐車場、バイク・駐輪場、トランクルーム、集会場、ロビー、宅配BOX,ゴミ置場、屋上使用、キッズルーム、ルーフバルコニー、専用庭、インターネット、光ファイバー、他)
16.費用負担(管理費・修繕積立金・組合費、設備使用料)
施工者等
17.施工会社
18.設計者(耐震設計の適用・不適用)
19.構造(鉄骨鉄筋コンクリート、鉄筋コンクリート、重量鉄骨、プレキャスト)ラーメン構造、壁式構造、天井の高さ、床下の構造、バリアフリー
20.分譲業者
21.建物保証
居住者の確認(隣室、上下)
22.子供の有無
23.トラブルメーカーの有無(組関係、布団たたきおばさん、電波系)
24.区分議決権に影響力のある方の有無
近隣の建築計画
25.眺望・日照に影響のある建築計画
26.環境を阻害する恐れのある建築計画
27.アスベストの使用の有無と使用箇所
室内の設備、内装の状況
28.リフォーム済かどうか
29.エアコン・ボイラーなどの耐用年数
30.設備の個別保証
31.店舗などの影響(1Fにラーメン屋、焼肉屋さんが入っているなど)
などなどなどが・・・・考えられます。 これらを全部、室内見学をする前に確認することは出来ません。
この中から優先順位を決めて、あるところで線引きをします。
その線引きの部分までは必ず要望を成就しないと買わない。とすれば、結構はっきりと購入目標が見えてきます。
出来れば・・・。
お金をかければ、ある程度後からでも変更できる所は優先順位を低くし、変更できない所は優先順位を上げる、とすれば良いと思います。
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